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面对大牛市预期 你是买房还是买股?

核心提示:柳友娟制图短短10多个交易日,沪深两市股指就上涨超过15%。这样的收益率,怎能不让人心动?配合这股市行情,券商们给出各种

  柳友娟 制图

  短短10多个交易日,沪深两市股指就上涨超过15%。这样的收益率,怎能不让人心动?配合这股市行情,券商们给出各种看多后市的理由,更使牛市预期,越来越接近现实。这个时点还不买股票,真的会错失一波大行情?
  不过,把“时点”放至楼市,似乎也是一个机会。因为最近央行降息,使得贷款买房更划算了,加上楼市调控政策有些松动了,楼市需求上去了,房价会不会也是一个箭步就向上“跑”了?
  “小伙伴们,赶紧买房,赶紧炒股了!”这话或许没错;但资金盘子有限,究竟买房还是买股,对很多人来说仍然是一道选择题。
  站在买股的立场,有券商如此评价:中国居民家庭配置房地产的比例可能已经到了阶段性的拐点,未来股市和债市等将是新增资金配置的重点去向之一。
  站在买房的立场,房产中介人士又会这样劝说:虽然过去这一年房价有些下跌,但这些年购房的人肯定没有亏的;相反,股市变化无常,风险较大,尤其不建议房主卖房进股市。
  买房PK买股,不妨看看我们身边人如何选择。
  全球投资最牛的人——耶鲁基金投资总监大卫·斯文森和巴菲特都说过类似的话:要想致富,一定要在股权上投资有足够的分量。比如,比尔·盖茨靠买一只股票发财;巴菲特靠买一篮子股票发财致富。“但是如果你不买股票,这辈子发财是没戏了。”

  做了股东,当不了房东

  这一轮行情,融融整整盼了6年多,随着账户资金一下子增加了30多万元,她和老公又陷入希望和恐惧轮回间:牛市刚起步还是昙花一现?赚的钱能买多大的房子?
  融融被兄弟姐妹公认为财商最高。1998年,大家还等着轧单位福利分房的末班车,融融在分到徐汇区新华路上一室半住房后,用家里全部存款,又借遍了兄弟姐妹,在杨浦区最闹猛的控江路鞍山路上买了一套二室一厅,单价每平方3700多元。当时,兄弟姐妹吓坏了:这么贵你做啥要买啦?不是分到房子了?
  让融融想不到的是,仅仅一年后,1999年519行情爆发了,兄弟姐妹欢天喜地冲进股市,每周回娘家,饭桌上谈的全部是股票。踏空的滋味就像猫爪挠心,她不止一次和老公后悔,晚一年买房就好了,从股市赚到钱再买房也不用借债了。还好还好,到2002年她还清买房借的债时,房子每平方米单价已经涨到5000多元了,融融又庆幸自己买对了房。她卖掉了控江路上的二室一厅,在普陀区大华地区买了一套三室二厅,一家三口住得十分宽敞舒适,让兄弟姐妹好生羡慕。
  2007年,牛市又来了,夫妻俩一商量,这回绝不能再踏空,可惜手头没多少钱。融融做出了一个让兄妹吃惊的决定:卖房炒股。理由是:房价不会一直涨的,100多万压在房子上面,房价不涨,投资就是亏损的。不如到股市里赚一票,再买徐家汇的三房二厅,啃个甘蔗两头甜。
  卖房所得109万元全仓买股,牛市里闭着眼睛买股票也会赚,到2008年融融账户盈利50%了。兄弟姐妹赚了钱后,都赶紧去买房,小弟弟用股市盈利做首付,贷款在浦东康桥买了套连体别墅。但融融不舍得就此罢休,那时,夫妻俩最快乐的事就是每天算股票账户里的钱又增加了多少,离买三房二厅还差多少。风云突变,股市开始难做了,开始跌跌跌了,融融账户盈利开始做减法了。她不甘心煮熟的鸭子又飞了,总幻想着股市还会东山再起。到2008年6月,股市一个十连阴,融融账户盈利只剩10%了,再不撤就要套牢了,才不得已将全部股票卖出。
  让她想不通的是,股市涨,房价也像比赛一样跟涨;股市跌,房价还在涨。此时,她有点慌了,生怕房市再踏空。她手头的钱自然买不起徐家汇的三房二厅,退而求其次,再买大华房子吧,但大华的房价也今非昔比了,一家三口只能挤在新华路的一室半里。儿子已经26岁了,眼看着要谈恋爱结婚,可房子在哪里?家里地方小,东西放不下,只能放在纸板箱里,堆到天花板。兄弟姐妹来做客,个个皱着眉头,一点不客气地说:这房子住得难受死了。
  机会也不是没有,金融危机爆发后,2009年初,莘庄一楼盘每平方米降价3000元,亲戚得知消息后赶紧叫她来买房,但融融前怕狼后怕虎,既怕房价还要跌,现在买了亏本;又怕股市再起,买了房就没炒股资本了。买还是不买?在她犹犹豫豫间,房价稍一探底呼地一下又上涨了。
  从2008年至今,融融的生活质量大幅度下降,她没有出去旅游过,很少买新衣。周一到周五,谁约她都不出来,每天就坐在电脑前看股市行情。靠打新股,每年倒也有10%的收益,但是,每当想买房时,她就沮丧:如果买房,把新赚的钱等于都还给了房市,还不够。她只盼望着再来一次牛市,让她赚出买房的钱。
  牛市终于来了,融融又像打了鸡血一样情绪高涨。在最近一次家庭聚会上,兄弟姐妹互相交流哪个股票好,在哪个股票上赚了多少。融融忽然发现,以前她家 条 件 最好,但现在她却落在最后,虽说手头有200多万元,但兄弟姐妹都买了两三套房子,一套房子现在就是四五百万,小弟当初69万元买的联体别墅如今售价600多万元了。比她小两岁的妹妹是坚定的买房派,存款够首付就买房出租,每次买房都“倾家荡产”,从2008年来一连买了三套小房子,每月收租近9000元,儿子结婚、自己将来养老都有指望了。而自己,从率先买房、住大房到憋屈蜗居,从家庭“首富”到末尾,这一切,究竟是卖房错了,还是炒股错了?
  在饭桌上兄弟姐妹几次提醒:这次炒股不要再捂股了,赚到钞票就去买房子。你们小房子住住就算了,可儿子要房子结婚啊!融融连连点头:这次心态一定要好,肯定好。
  但她心里有点没底:炒股不套牢还要赚,起码要赚100万元,本利才够儿子买房付首付、装修、结婚办喜宴,自己也备点养老钱,肩负这么多的使命,炒股动作会不会变形?

 

编辑:吉林在线

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