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广州地铁11号线新站点曝光 琶洲板块租房需求外溢

核心提示:从公布的站点信息来看,除了广州火车站、中山八站、沙涌站等热门站点受到普遍瞩目之外,赤沙滘站、大塘站、石榴岗站也将与琶洲站连成一线,这些在海珠中向来被视为“又老又旧”的板块,有望在大环...

  租赁市场

  近日,广州地铁官方连续发布了多条11号线相关工程段的招标公告,广州首条“大环线”新一批站点曝光,主要包括梓元岗站、广州火车站、流花路站、彩虹桥站等10个站点的具体位置。从公布的站点信息来看,除了广州火车站、中山八站、沙涌站等热门站点受到普遍瞩目之外,赤沙滘站、大塘站、石榴岗站也将与琶洲站连成一线,这些在海珠中向来被视为“又老又旧”的板块,有望在大环线带来的利好之下,焕发新活力。

  海珠老区缺大型楼盘 二手房成交低迷

  据了解,虽然赤沙、大塘和石榴岗均临近客村、赤岗一带,但由于这些板块过往离地铁站口较远,受到客村赤岗商圈的辐射有限,因此向来不太受购房者的欢迎。某广州二手房分行总监李杰明表示,赤沙一带主要以村屋为主,不少外来务工人员由于这些村屋的租金低廉,一个单间每月仅需500-700元左右,普遍会选择租住这一带的城中村,城中村林立,加上赤沙缺乏大型楼盘,导致这个板块对于购房者而言缺乏置业的吸引力,二手房成交量十分低迷。与之相比,虽然大塘和石榴岗在整体配套上会优于赤沙,但总体也仅有聚德花苑、信步闲庭、粤信广场、恒鑫御雅庭等几个具有小区管理的楼盘,其购买群体普遍为在客村、赤岗一带上班的首次置业买家,成交也算不上很活跃。

  “这一带的楼盘由于周边环境和配套不够成熟,房价都比较便宜,聚德花苑的均价在16000-20000元/平方米之间,低层楼梯楼的价格为19000-20000元/平方米,高层楼梯楼的均价约16000-17000元/平方米,像这样的低均价楼梯楼,成交量肯定比不上其他优质楼盘。”李杰明说。

  大环线贯通琶洲 产业集聚带热租房市场

  广州地铁11号线途经海珠赤沙滘站、琶洲站、大塘站和石榴岗站,琶洲利好有望带旺周边楼市,尤其是租房市场,预料将会受到较大的影响。某广州二手房高级分析师卢佩婷表示,11号线的设点将打通海珠新老板块的公共交通,带旺这些“老区”焕发新的活力,尤其是大塘、石榴岗一带是珠江新城和客村白领租房的高热地点,这些板块的租房市场相信会承受到地铁利好。

  李杰明分析,海珠白领最爱租住的小区之一——聚德花苑目前两房租金大约在2500元/月左右,三房的租金约在3000-3500元/月,在海珠区属于租金低洼地带,因此聚德花苑的二手房成交虽然比不上其他大型楼盘,但在租房市场上却很受白领欢迎。除此之外,如果预算相对充足、在珠江新城上班的白领,则会考虑选择靠近猎德大桥的信步闲庭、恒鑫御雅庭等电梯楼,两房租金约在4000元/月,对于他们到CBD通勤而言,也不会花太多时间在路上。

  据了解,目前琶洲聚集了大量的互联网企业,这些企业产生了大量的租房需求,导致琶洲的租金水平从往年开始持续走高,而未来大环线通车后,有望将这些租房需求分流到大塘、石榴岗一带,虽然这些板块仍然缺乏高素质的大型楼盘,但未来地铁线的通车或能吸引开发商开发新盘或是有新的政策利好倾斜,总体而言,对于二手房市场不会产生很大的短期影响,长远而言仍有一定的积极效应。

编辑:吉林在线



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