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荔湾区五眼桥片区规划获审议通过:广州5号线衔接佛山规划5号线

核心提示:昨日记者从广州市国规委了解到,《荔湾区五眼桥区域控制性详细规划修改》已获市规委会审议通过。该片区在7年前就启动改造,根据规划,片区除了打造成“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区,还要...

  昨日记者从广州市国规委了解到,《荔湾区五眼桥区域控制性详细规划修改》已获市规委会审议通过。该片区在7年前就启动改造,根据规划,片区除了打造成“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区,还要打造成广佛同城一体化示范区,实现广佛同城化由设施同城、经济同城、逐步走向生活同城。

  主持该次规委会的广州市副市长蔡朝林表示,这个项目村民改造意愿强烈,已经具备改造条件,不能再拖。目前广州市正修订低效用地更新的相关办法,今后不会再出现花六七年时间进行城市更新改造的情况。

  定位

  水秀花香的宜居社区

  荔湾区五眼桥片区位于荔湾区南片(原芳村地区)北部,周边花地河以东大部分地区、对岸的大坦沙等相邻区域都已启动改造。

  五眼桥区域也早在2009年就启动了更新改造,但涉及五眼桥村集体土地、部分山村集体土地、多个插花旧城旧厂用地,城乡面貌混杂、居住环境差、公服配套不足、历史问题众多。

  五眼桥片区规划方案的发展定位是打造为荔湾南片北部水秀花香的宜居社区,以花卉交易为特色、社区服务为主要功能的综合片区。方案做了专门的绿地水系规划,打造连续的滨水开敞空间,体现水秀花香特色,研究范围规划绿地面积40.4公顷,水域面积7.8公顷,绿地比原规划增加了10.2公顷。

  根据规划,荔湾区将参照同德围、广钢新城的改造经验,将五眼桥片区打造成又一个“政府统筹、连片改造”的三旧改造示范区。为将整个区域打造成广佛同城一体化示范区,规划从交通等各方面都作出布局:打通4条东西向主要道路、2条南北向主要道路,广州5号线衔接佛山规划5号线;优化土地利用结构,减少货运交通源,比如加快沿江旧厂仓库区的收储改造,取消滘口运输交易中心;用地功能对接,减少两地规划冲突;公共服务和市政配套相互协调,避免重复建设。

  成本

  测算改造成本逾41亿

  据了解,五眼桥片区前一版的规划及实施面临三大问题:第一,难以满足连片更新改造的复建规模、用地布局等要求;第二,历史文化遗产的保护和利用有待完善;第三,公建配套和现行标准有一定的差距。

  此次五眼桥连片更新改造方案中,建设量增加了35.5万平方米。根据规划,五眼桥村连片改造规划范围内现状常住人口1.16万人,总户数6679户,村民和居民分别是1476户和5203户,现状建筑量达81.1万平方米,包括已建的69.1万平方米和已批在建的11.9万平方米。

  根据规划方案,五眼桥村连片改造范围复建安置总建筑量为81.89万平方米,其中村属建筑复建安置量是69.36万平方米,整合周边地块复建量是12.53万平方米。按照新的改造范围和公配增加情况,测算改造成本达41.52亿元。

  配套

  大坦沙岛将增公建配套

  此次规划按广州市最新的公服设施标准要求,按居住建筑面积11%的标准配套公服设施,规划研究范围公服从原控规的81处增至281处,足足增加了200处,其中规划范围内共79处。其中,社区居委会增加了11处、物业管理(含业委会)20处、居民健身场所增加了13处、垃圾收集站增加了21处、公共厕所也增加了18处。

  值得一提的是,五眼桥片区周边的南海黄岐、大坦沙岛、山村几个片区现状公服市政配套较为薄弱,经过这次规划也会提升。以大坦沙全岛为例,区域统筹级设施有23处,包括1所1200床的综合医院、1所60班的高中、4所110kv的变电站等。街道级设施31处,包括2所初中、1所九年一贯制学校、4所小学等;还包括143处居委级设施。

  交通

  滘口到东沙规划有轨电车线路

  广佛同城,难点之一是交通不通。这次五眼桥片区的交通规划,提出打通4条东西向主要道路、2条南北向主要道路,广州5号线衔接佛山规划5号线。

  五眼桥地区规划道路总长26.8km,比原规划增加了0.6km。全面落实白鹅潭控规路网,主要对未实施的规划道路进行优化调整,对局部道路线位进行优化;优化对接南海方向的芳村沿江路和芳兴路。为对接佛山、优化内部路网,规划进行了17处的细节优化,比如其中有5处道路结合滨江用地布局的调整,调整了道路走向。

  规划方案对于佛山南海区府提出的意见,也有明确回应。比如,南海区府提出,要进一步细化滨江地块,促进交界处两地的功能对接,规划方案回应道,规划在金桥地块南侧预留一条非定位支路与南海未来规划路进行对接;南海区府提出,应强化滘口车站的交通衔接设施配置,规划方案回应表示,已配建P+R泊位200个,公交场站用地3500平方米。

  在轨道交通方面,5号线已建成还设了滘口站,南面有广佛江珠城际,置于石围塘站。规划1条从滘口到东沙的有轨电车线路,长度约1.5km,具体沿芳村大道、东漖北路、广钢铁路专用线走向。此外,还将规划7处公交首末站。

  保护

  策划历史文化主题公园

  在历史保护规划方面,分三个层次对历史文化资源进行保护与利用,其中包括不可移动文物2处、推荐传统风貌线索23处以及3处历史环境要素及非物质文化遗产(即:仁厚居巷、秀水涌、广三铁路五眼桥段)。规划延续五眼桥(通福桥)历史水乡特色,结合历史保护,再现岭南水乡集市:“桥街水市,船埠码头”,策划历史文化主题公园,打造五眼桥、广三铁路、石围塘火车站历史文化亮点。

编辑:吉林在线



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