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2017年房价不能涨 但这些套路仍在坑购房者

核心提示:众所周知,眼下有不少城市都立下了军令状,2017年房子的价格只能微涨或不涨。确保房子的价格微涨或不涨的手段主要是体现在备案上,开发商申报的价格必须符合标准,一旦高了,将会影响整体平均价,...

  众所周知,眼下有不少城市都立下了军令状,2017年房子的价格只能微涨或不涨。

  确保房子的价格微涨或不涨的手段主要是体现在备案上,开发商申报的价格必须符合标准,一旦高了,将会影响整体平均价,很难获批。

  不过这可难不倒我们“高明”的开发商。备案价格可以不涨,桌面儿上的钱不好赚,但桌底下的钱可照赚不误。目前市场上已经出现了新的应对措施,一起来看看你有没有遇到过。

  一、交手续费假让利

  据一位网友反映,某地某开发商为了促销,想出了“交手续费假让利”的套路,该套路具体如下:

  比如开发商房子的按备案价格只能卖100万,但到了置业顾问那里,这100万就被包装成了“优惠价”,购房者必须再交一笔钱,比如1万块所谓的“手续费”才能以100万的价格买房。

  开发商利用的就是信息不对称,大部分购房者不会去房管局网站上查项目备案价。而且这一万块钱不会写入购房合同,开发商额外赚了这一万块钱,房子的价格在明面上还没有涨。

  “你看,购房合同上面的确与备案价一模一样嘛,我的确没有突破规定卖房!”

  二、赠送面积改造费

  我们都知道,以往开发商为了提高自家商品房的竞争力,“赠送面积”几乎成了标配,很多购房者也买账。

  验收前,赠送面积没有,验收完成后开发商在找施工队把赠送面积给做出来。

  搁以前,这笔费用购房者不用掏,现在不行了,购房者必须自己掏一笔“改造费”,价格差不多也在万元以上。比购房者自己改造的成本高多了。

  笔者想提醒的是,最近“赠送面积”有点风险,比如最近上海某开发商赠送的阳台被认定为违法建筑,数百名业主不得不拆除“赠送”的阳台。

  三、更名费

  这种方式在新房销售中比较常见,简单说,A业主买了房子,但还没有网签,突然不想买了。A在开发商的协调下撤销相关协议,再由B业主来买这套房子,然后开发商可能会向A、B两位业主收取一定的费用。

  如果是真实的还好,这笔钱花的还不算冤枉,但现在很多开发商以“更名”的名义向购房者收取所谓的“更名费”,实际上根本没有更名流程。

  看下面一组对话:

  购房者:现在还有房子卖吗?

  置业顾问:房子都已经卖掉了,手里没有房源了。

  购房者:不能想想办法吗?

  置业顾问:我这有一个客户交了定金,还在犹豫,如果可以的话,走更名的方式卖给你,不过要交2万块钱,你愿意吗?

  购房者:我考虑下……

  这里所谓的客户,可能就是置业顾问捏造的,他们纯粹就是想赚这2万块钱,变相提高了购房成本。

  需要指出的是,这些多出来的费用,都不会进购房合同,房管部门也不会看到的。也不会体现在房子价格上,他们在统计房子价格的时候,得到的结果是房子价格没有涨。

  实际上呢,购房者已经交了很多笔额外费用。而且这笔钱属于“一个愿打一个愿挨”,维权很困难。

编辑:吉林在线



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